A decisão entre comprar um imóvel de lançamento (na planta/novo) ou usado muda prazo, custo total e potencial de valorização. Não existe resposta universal — existe a que melhor encaixa no seu momento. Eis um comparativo prático para decidir com método.
1) Preço e forma de pagamento
- Lançamento: entrada fracionada durante a obra, facilitando o caixa. O preço por m² tende a ser mais alto pelo “cheiro de novo”, lazer completo e eficiência energética. Há expectativa de valorização na entrega, mas não é garantida.
- Usado: costuma ter preço por m² menor e mais espaço interno. Porém, exige sinal maior à vista e custos imediatos de reforma ou mobília.
2) Prazo, risco e previsibilidade
- Lançamento: envolve risco de atraso e diferenças entre o material publicitário e o entregue. Leia o memorial descritivo e verifique a saúde da construtora.
- Usado: você vê o que compra; vistoria revela vícios, ruído, insolação e estado do prédio. Fechamento pode ser mais rápido.
3) Custos recorrentes e manutenção
- Lançamento: condomínio pode ser mais alto (áreas comuns completas). Em contrapartida, manutenção é menor no início e instalações são novas/modernas.
- Usado: condomínio tende a ser estável, mas prédios antigos podem exigir obras (fachada, elevadores, hidráulica), impactando o bolso.
4) Espaço, planta e estilo de vida
- Lançamento: plantas compactas, integração de ambientes, vagas preparadas para carregadores e áreas de coworking e delivery.
- Usado: metragens generosas, pé-direito maior, bairros consolidados e árvores maduras. Ideal para quem valoriza amplitude e localização já testada.
5) Valorização e liquidez
- Lançamento: pode valorizar com melhorias no entorno; liquidez alta se o bairro “decola”.
- Usado: liquidez depende do estado de conservação e do ticket. Reformas inteligentes destravam valor.
6) Documentação e impostos
- Lançamento: documentação padronizada; atenção a índices de correção durante a obra.
- Usado: exija matrícula atualizada, certidões e quitação de condomínio/IPTU/IMI; negocie eventuais ajustes no preço.
Como decidir, na prática
- Defina horizonte de uso (≥5 anos favorece lançamento; mudança rápida favorece usado).
- Compare CET/TAEG e custo total incluindo reformas.
- Faça vistoria técnica (usado) ou due diligence da construtora (lançamento).
- Projete cenários de juros e condomínio.
Regra de ouro: lançamento entrega conforto e previsibilidade futura; usado entrega metragem, localização provada e preço mais eficiente. O melhor é o que cabe no seu orçamento hoje e reduz riscos para o seu plano de vida.
