Imóveis de Lançamento ou Usados: Qual Vale Mais a Pena
Comprar o primeiro imóvel é um marco — e pode ser simples se você seguir um plano. Aqui vai um roteiro direto ao ponto para transformar o sonho em escritura.
1) Diagnóstico financeiro
Comece pelo orçamento realista: some renda, subtraia despesas fixas e reserve uma margem de segurança. Monte um fundo para entrada (ideal ≥20%) e para custos extras (ITBI/IMT, escritura, registro, avaliação, mudança e pequenas reformas).
2) Defina o alvo
Liste o que é inegociável (localização, metragem mínima, vaga) e o que é desejável (varanda, lazer, face norte). Pesquise preço por m² no bairro e crie alertas em portais. Visite em horários distintos para checar ruído, trânsito e serviços.
3) Simule financiamentos
Compare prazos, indexadores e CET (Custo Efetivo Total). Olhe também seguros embutidos. Prefira a menor taxa total, não apenas a mensal. Verifique portabilidade futura e amortização com/sem redução de prazo.
4) Documentação sem surpresas
Para o imóvel: matrícula atualizada, certidões negativas de ônus, IPTU/IMI e condomínio em dia, habite-se. Para o vendedor: documentos pessoais, certidões cível/fiscal/trabalhista. Em compra na planta, pesquise a reputação da construtora e o memorial descritivo.
5) Vistoria esperta
Leve trena e confira infiltrações, instalações elétricas/hidráulicas, insolação e ventilação. No condomínio, avalie reservas do fundo, ata recente e previsão orçamentária. Em casas, examine telhado, ralos e umidade no rodapé.
6) Estratégia de negociação
Chegue com dados: comparáveis, tempo de anúncio, vacância no prédio. Ofereça de 5% a 10% abaixo com justificativa. Ganhe valor pedindo inclusão de móveis planejados, pintura ou prazo de entrega alinhado ao seu financiamento.
7) Proposta, contrato e fechamento
Formalize a proposta por escrito com prazos, multas e condições suspensivas (aprovação de crédito e análise documental). Leia o contrato com atenção a índices de reajuste e penalidades. No cartório, confira a matrícula após o registro — é ela que comprova a propriedade.
8) Planeje o pós-compra
Reserve caixa para pequenas melhorias e imprevistos do primeiro ano. Organize garantias, apólices e calendário de manutenções.
Seguindo esses passos, você troca ansiedade por método — e entra no novo lar com a tranquilidade que ele merece. Boa compra!
