5 Cidades Brasileiras em Alta para Investir em Imóveis

Escolher onde investir exige olhar dados — não modas. Em 2025, alguns mercados mostram valorização consistente e boa liquidez. Veja cinco cidades para colocar no radar e o que buscar em cada uma.

1) Vitória (ES)
Entre as capitais com maior alta acumulada no ano, Vitória combina renda per capita elevada, baixa oferta e qualidade urbana. A valorização parcial de 2025 e em 12 meses a coloca no topo do ranking recente do FipeZAP. Foque em bairros centrais e frentes para o mar, com vagas e metragens funcionais.

2) Salvador (BA)
A capital baiana mantém trajetória forte de preços no acumulado de 12 meses, sustentada por turismo, serviços e melhorias urbanas. Procure studios e 2 dorms próximos a metrô e polos de saúde/educação; são produtos com demanda estrutural e boa liquidez na revenda.

3) João Pessoa (PB)
Destaque do Nordeste: aceleração de lançamentos e alta expressiva em 12 meses. Bairros à beira-mar e eixos com serviços valorizam bem para aluguel de longo prazo e temporada. Avalie condomínio x ticket para maximizar yield.

4) Curitiba (PR)
Com desempenho sólido em 12 meses, Curitiba alia organização urbana, empregos qualificados e mobilidade. Bons alvos: eixos próximos a universidades, hospitais e linhas de transporte — unidades compactas com vaga e lazer seco tendem a girar rápido.

5) Florianópolis (SC)
Mercado aquecido em venda e locação, com aluguel entre os mais caros do país e preço por m² em patamar elevado. Combina qualidade de vida e demanda de tecnologia/turismo. Foque em bairros com infraestrutura e potencial de renda (Centro, Trindade, Itacorubi, Jurerê). (ibagy.com.br)

Como entrar bem

  1. Compre com desconto: use comparáveis reais e preço por m² do bairro.
  2. Faça DRE do investimento: aluguel bruto – condomínio/IPTU/manutenção/taxas = yield líquido.
  3. Teste stress: aluguel −10% ou vacância de 1 mês/ano; o fluxo continua positivo?
  4. Produto certo: plantas funcionais, iluminação/ventilação, vaga e condomínio saudável (atas e fundo de reserva).
  5. Saída planejada: horizonte de 5+ anos e gatilhos de venda (obra cara, mudança do entorno).

Resumo: Vitória, Salvador, João Pessoa, Curitiba e Florianópolis unem valorização recente, demanda real e liquidez — combinação que protege o capital e sustenta renda. O retorno final depende do preço de entrada e da gestão do ativo.

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